양천구·과천·분당 등지 재건축 추진단지 가격 상
양천구·과천·분당 등지 재건축 추진단지 가격 상승폭 커져불확실한 시장 전망에 안전자산 몰리지만 정부 눈치보기도정부가 전방위 대출 규제를 내세우면서 투자처를 찾는 수요자의 발걸음도 바빠지고 있다. 정부 정책이 시행된 후 서울 양천구와 경기도 과천, 성남 분당 등 재건축 단지들을 중심으로 가격 상승폭이 커지는 모양새다. 다만 재건축 단지 이주비가 제한된 데다 정부가 추가 규제를 예고한 만큼 신중한 자세가 필요하다는 지적이 나온다.대출규제가 강화된 후 안전한 투자처를 찾는 수요자들이 재건축 추진단지에 주목하고 있다. 사진은 서울 양천구 목동 신시가지 7단지 전경. 2024.10.08 [사진=아이뉴스24 DB]5일 한국부동산원이 조사한 6월 다섯째 주(30일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 양천구는 전주 대비 0.60% 상승했다. 6월 2주 0.31%였던 양천구 아파트값 상승률은 6월 3주 0.38%, 4주, 0.47%에 이어 3주 연속 상승폭을 키웠다.양천구는 목동이 가격 상승을 이끈 것으로 풀이된다. 업무지역과 가깝고 학원가가 밀집한 목동에서 재건축이 활발하게 진행되면서 기대감이 확산한 영향이다. 국토부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 1일 목동신시가지 7단지 전용 101㎡는 33억원에 거래돼 6월 거래된 신고가 30억5000만원을 넘어섰다. 목동은 토지거래허가구역에 묶여 있어 해당 거래 또한 정부 대출규제 전에 체결된 것으로 보인다. 다만 이를 감안하더라도 목동 단지를 향한 매수세는 여전하다.서울 인근 수도권에서도 비슷한 흐름이 나타나고 있다. 경기 성남 분당구는 1.17% 상승했고 과천은 0.98% 상승했다. 두 지역 모두 노후 단지가 많아 재건축을 기대하는 투자 수요가 몰리는 곳이다. 규제가 발표된 후에도 상승폭이 꺾이지 않고 있다.정부가 수도권 무주택·1주택자 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 제한하는 등 대책을 내놨지만 재건축 단지들의 상승폭은 오히려 더 커지고 있다. 그중에서도 성남 분당은 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법(노후계획도시특별법)에 따라 지난해부터 정비사업이 힘을 내면서 매수세가 붙은 것으로 보인다.아직 조합원 이주까지 시간이 남은 사업 초창기인 점도 매수세가 몰린 원인으로 꼽힌다. 이번 정부 대책에 따라 재건축·재개발 조합원들도 무주택이거나 1주택이면 소유 주택을 담보로 은행에서 대출을 받는 기본 이주비가 6억원으로 제한된다. 성남 분당의 경양천구·과천·분당 등지 재건축 추진단지 가격 상승폭 커져불확실한 시장 전망에 안전자산 몰리지만 정부 눈치보기도정부가 전방위 대출 규제를 내세우면서 투자처를 찾는 수요자의 발걸음도 바빠지고 있다. 정부 정책이 시행된 후 서울 양천구와 경기도 과천, 성남 분당 등 재건축 단지들을 중심으로 가격 상승폭이 커지는 모양새다. 다만 재건축 단지 이주비가 제한된 데다 정부가 추가 규제를 예고한 만큼 신중한 자세가 필요하다는 지적이 나온다.대출규제가 강화된 후 안전한 투자처를 찾는 수요자들이 재건축 추진단지에 주목하고 있다. 사진은 서울 양천구 목동 신시가지 7단지 전경. 2024.10.08 [사진=아이뉴스24 DB]5일 한국부동산원이 조사한 6월 다섯째 주(30일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 양천구는 전주 대비 0.60% 상승했다. 6월 2주 0.31%였던 양천구 아파트값 상승률은 6월 3주 0.38%, 4주, 0.47%에 이어 3주 연속 상승폭을 키웠다.양천구는 목동이 가격 상승을 이끈 것으로 풀이된다. 업무지역과 가깝고 학원가가 밀집한 목동에서 재건축이 활발하게 진행되면서 기대감이 확산한 영향이다. 국토부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 1일 목동신시가지 7단지 전용 101㎡는 33억원에 거래돼 6월 거래된 신고가 30억5000만원을 넘어섰다. 목동은 토지거래허가구역에 묶여 있어 해당 거래 또한 정부 대출규제 전에 체결된 것으로 보인다. 다만 이를 감안하더라도 목동 단지를 향한 매수세는 여전하다.서울 인근 수도권에서도 비슷한 흐름이 나타나고 있다. 경기 성남 분당구는 1.17% 상승했고 과천은 0.98% 상승했다. 두 지역 모두 노후 단지가 많아 재건축을 기대하는 투자 수요가 몰리는 곳이다. 규제가 발표된 후에도 상승폭이 꺾이지 않고 있다.정부가 수도권 무주택·1주택자 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 제한하는 등 대책을 내놨지만 재건축 단지들의 상승폭은 오히려 더 커지고 있다. 그중에서도 성남 분당은 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법(노후계획도시특별법)에 따라 지난해부터 정비사업이 힘을 내면서 매수세가 붙은 것으로 보인다.아직 조합원 이주까지 시간이 남은 사업 초창기인 점도 매수세가 몰린 원인으로 꼽힌다. 이번 정
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