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작성일 : 25-12-11 09:13
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책 사각지대' 오산·양주·의정부 3곳에서 2200가구 미분양 급증[부동 | 출처 : 아시아경제 | https://www.asiae.co.kr/article/2025120216435886067
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글쓴이 :
너누구
 조회 : 3
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월 오산·양주·의정양주매입 부 등 세 지역에서 집중적으로 미분양이 발생했다. 한 달간 2200가구나 미분양이 나왔다. 공공 매입과 기업구조조정(CR)리츠 등을 통해 관리되고 있는 것과 달리, 수도권 외곽은 정책 지원이 작동하지 않는 '사각지대'에 놓여 있어 침체가 장기화할 것이란 전망이 나온다.
대규모 미분양이 발생한 '지엘 엘리움 양주덕계역'. 신영.
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3일 경기도의 '10월 미분양 주택 현황'에 따르면 오산·양주·의정부의 증가분 합계(2241가구)는 경기도 전체 증가분(1593가구)을 넘어섰다. 수도권 전체 증가분(2200가구)도 웃돌았다. 경기도 일부 지역에서는 미분양이 오히려 줄었지만, 세 지역의 대단지에서 쏟아진 재고가 전체 증가 폭을 사실상 결정했다.
가장 큰 폭으로 증가한 곳은 오산시였다. 9월 4가구에 불과했던 미분양은 10월 857가구로 급증했다. 1424가구 규모의 '세교 우미린 레이크시티'에서 853가구의 대규모 미분양이 발생한 영향이 컸다. 이 단지는 지난 9월 1208가구 모집에 956명이 청약하며 0.79대 1의 경쟁률을 기록했다. 그러나 당첨자 상당수가 계약을 포기하면서 미분양이 한꺼번에 불어났다.
시공사인 우미건설 관계자는 "요즘 수도권 외곽은 분양 후 완판까지 최소 6개월에서 1년이 걸린다"며 "입주 시점까지 잔여 물량이 남는 곳도 있다"고 말했다. 오산과 인접한 평택(4067가구), 이천(1279가구) 등 이른바 '반세권(반도체 산업단지 인접지역)' 지역의 미분양도 적지 않아 배후 수요를 기대하기 어렵다는 지적도 나온다.
양주시도 미분양이 늘었다. 이 지역 미분양은 한 달 새 1376가구에서 2091가구로 715가구 늘었다. 1595가구 규모의 '지엘 엘리움 양주덕계역'에서만 1355가구의 미분양이 신규로 발생했다. 이 단지는 지난 8월 1319가구 모집에 156가구만 청약됐다. 시행사 신영 관계자는 "초반 청약에서 수요가 붙지 않았고, 추석 이후 선착순으로 전환했지만, 회복이 더뎠다"고 설명했다.
양주와 생활권을 공유하는 의정부도 미분양이 662가구에서 1335가구로 늘었다. '탑석 푸르지오 파크7'(935가구)에서 654가구양주매입 가 미분양으로 집계되면서 전체 증가 폭을 키웠다.
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